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界面新闻记者 |王妤涵

香港商办商场近日迎来一笔备受正式的大量往还。

阿里巴巴集团与蚂蚁科技集团调处文书，以72亿港元（约66亿元东说念主民币）的价钱，向文采东方外洋集团购入铜锣湾港岛壹号中心共13层写字楼，同期赢得屋顶标记使用权及50个泊车位，研究在此开采双总部。

这笔往还成为2021年以来香港最大量的写字楼往还，不仅刷新了2025年商厦单笔成交记录，在现时香港写字楼商场执续退换的布景下，更被视为一个伏击的商场风向标。

阿里巴巴集团主席蔡崇信对此暗示：“自1999年栽种以来，阿里巴巴长久深耕香港商场。这次收购香港地标物业，充分体现了咱们对香港经济及营商环境的信心。香港将成为咱们理念念的外洋业务拓展基地。”

计谋落子

阿里巴巴与蚂相接团这次收购的港岛壹号中心（One Causeway Bay），是铜锣湾商圈频年来备受关怀的生意地产神色。

其前身为领非凡十年历史的香港怡东栈房，文采东方外洋集团于2019年斥资50亿港元启动拔除重建工程，历经六年打造为集办公、生意与餐饮功能于一体的甲级轮廓商厦。

阐发往还条件，阿里系购入的资产涵盖三大中枢部分：大厦最高的13个楼层，总建筑面积约30.16万平素英尺；屋顶标记的独家使用权（即冠名权）；以及配套的50个泊车位。

以总价72亿港元诡计，该往还平均呎价（香港房地产往还中常用术语，指每平素英尺的房产价钱）约为2.39万港元，较文采东方2024年底对该神色的全体估值折让约30%。

港岛壹号中心 图源：One Causeway Bay Instagram

遴选铜锣湾看成香港总部地点地，体现了阿里巴巴与蚂相接团的多重计谋考量。

铜锣湾看成香港传统中枢商圈，坐拥期间广场、崇光百货、利园等多个生意地标，并已酿成锻真金不怕火的跨国企业总部集群生态。

况兼，与中环等传统金融中枢区比拟，铜锣湾在本钱方面具有彰着上风。以本年4月份港交所向香港置地购入中环往还广场的往还为例，其平均呎价为4.3万港元，而阿里这次往还的单价仅为其60%傍边。

在硬件才气方面，港岛壹号中心圭臬层高2.9米，每层约2万平素英尺的耿直户型便于无邪规划，顶层还可鸟瞰维多利亚港全景。神色配备3层购物餐饮平台、2层顶楼高端餐厅及143个车位的地下泊车场，且紧邻铜锣湾地铁站A出口，无缝接驳三条地铁清醒，交通便利性隆起。

铜锣湾街景 界面新闻记者王妤涵拍摄

同期，其外欧化配套锻真金不怕火度权臣高于九龙东等新兴商务区，对需要整合公共资源的阿里集团而言，这种产业汇注效应有助于权臣镌汰商务谐和本钱。

口头变迁

从行业视角来看，香港商办商场的买家结构正在资格深入变革。

世邦魏理仕统计数据娇傲，2025年第三季度，私用买家占商场总投资的34%，且沿途资金投向写字楼及零卖物业。这一变化折射出商场需求的实质革新，即从投资投契导向缓缓转向试验使用需求驱动。

总结历史，香港写字楼商场耐久由金融机构和专科服务机构主导。中环看成中枢金融区，汇聚了多数银行、上市公司职业处、讼师行和管帐师事务所，投资性购买曾占据杰出比重。

如今，这一传统口头正被冲破。

跟着越来越多的科技企业加快外欧化布局，香港成为其出海“首站”，科技公司的试验需求正成为鼓舞商场复苏的伏击力量。

仲量联行叙述指出，尽管金融、资产处理及专科服务行业仍在鼓舞中枢区优质写字楼需求，但科技企业的占比正权臣进步。

除阿里之外，客岁9月，京东集团旗下京东产发以18亿元收购沙田石门利丰中心全幢工业大厦。本年以来，已有奇富科技、小红书、体育投资公司Svenska Capital等企业接踵在港够楼开采区域总部。

这些企业共同展现出新趋势，不再知足于租借办公空间，而是通过购置物业确立永久性总部，而企业购置总部级物业，时时意味着更深度的腹地化运营与更永久的商场欢跃。

从阿里巴巴和蚂相接团的发展经过来看，这一有研究具有昭彰的计谋逻辑。

阿里巴巴自1999年就在香港开展业务，旗下淘宝及阿里云分别于2005年和2014年参加香港商场，2019年在香港联交所完成第二上市，并于2024年转为主要上市。蚂相接团雷同在香港深耕多年，2017年推出腹地电子钱包AlipayHK，于今已服务逾450万活跃用户。

跟着香港翻新要道地位日益隆起，科技公司正通过购置实体资产展示对香港商场的耐久欢跃。在香港践诺“要点企业伙伴”政策布景下，这一策略也有助于赢得更多政策协同效应。

布局时机

阿里系的大额收购也激发商场策画，香港写字楼商场是否已到“抄底”时机。

从商场数据来看，行业退换周期尚未皆备终了。罢休2025年第三季度，香港甲级写字楼全体空置率高达17.1%，房钱按季下落0.7%，岁首于今累计跌幅3.4%，中枢区高等写字楼价钱较岑岭期更是下落五至六成。

供应端方面，据《香港物业叙述2025》展望，本年落成量高达333万平素呎，同比加多一倍，来岁商厦落成量将会回落，但仍然有125万平素呎，油尖旺、九龙东区域将孝顺62%的新增供应，短期内供需失衡时势难以根柢扭转。非中枢区乙级写字楼空置率以致突破20%，部分业主推出“以租换购”策略，商场仍处于买方主导阶段。

但参加下半年以后，商场回暖的信号已开动透露。

世邦魏理仕叙述娇傲，2025年第三季度，香港写字楼租借举止有所改善，全体租借量较上季高涨25%至130万平素呎，岁首于今的租借量达到320万平素呎。其中，中环净吸纳量达13.8万平素英尺，创近十年单季最高。

仲量联行的统计数据则更为乐不雅，三季度全港写字楼净吸纳量录得64.6万平素英尺，按季反弹137.5%，拒绝了上半年的疲弱推崇。

需求回暖的能源主要来自两方面，一方面是科技企业的扩租和置业的需求，如阿里系、京东产发的布局；另一方面是IPO商场回暖带动的金融服务需求，2025年第三季度香港新股刊行限度环比增长56%，投行、律所、管帐师事务所的办公需求权臣加多。

“香港生意地产商场在2025年第三季执续审慎复苏，受惠于多少主要经济方向的执续增长，以及办公室和零卖佃农需求的改善。跟着租借及私用买家需求增强，商场往还量亦有所上升。” 世邦魏理仕香港区筹商部运用陈锦平暗示。

不外，“抄底”时机需别离不同主体。对具有耐久计谋需求的企业而言，现时商场确乎存在本钱窗口；但对利害投资者来说云开体育，高空置率、房钱下落惯性等风险成分仍然存在，需审慎考量。